建築物省エネ法、木造老人ホームのBEImクリア問題：対象設備と外皮面積の疑問を徹底解説

建築物省エネ法、木造老人ホームのBEImクリア問題：対象設備と外皮面積の疑問を徹底解説

建築業界で働く皆さん、特に木造の老人ホームの設計や建築に携わっている方々、省エネ性能の評価、本当に大変ですよね。今回は、建築物省エネ法に関する具体的な疑問、特にBEIm（建築物エネルギー消費性能計算プログラム）の計算でつまづきやすいポイントに焦点を当て、その解決策を提示します。この記事では、対象外設備の範囲、外皮面積の算定方法といった技術的な疑問から、省エネ計算をクリアするための具体的な対策まで、幅広く解説していきます。5年ぶりに建築物省エネ法の計算をすることになり、パニックになっているあなたも、この記事を読めばきっと問題解決の糸口が見つかるはずです。

1. 建築物省エネ法とBEIm：基礎知識のおさらい

建築物省エネ法は、建物のエネルギー消費量を削減し、地球温暖化対策に貢献することを目的とした法律です。この法律は、建物の設計、施工、維持保全の各段階で、エネルギー消費性能の確保を求めています。その中でも、BEIm（Building Energy Index for model building）は、モデル建物法に基づく評価方法の一つで、建物の一次エネルギー消費量を評価するための指標です。このBEImが基準値をクリアしないと、建築確認申請が通らないため、建築プロジェクトを進める上で非常に重要な要素となります。

省エネ計算には、大きく分けて「モデル建物法」と「仕様基準」の2つの評価方法があります。モデル建物法は、建物の形状や設備の種類などを入力し、計算プログラムを用いて一次エネルギー消費量を算出する方法です。一方、仕様基準は、断熱材の種類や厚さ、窓の性能など、具体的な仕様が定められており、それらの基準を満たすことで省エネ性能を確保する方法です。今回の質問者様のように、BEImがクリアできない場合、計算方法や入力データに誤りがないか、あるいは建物の設計自体を見直す必要が出てきます。

2. 対象外設備の範囲：どこまで考慮すべきか？

建築物省エネ法における対象外設備は、BEImの計算において考慮する必要がない設備のことです。対象外設備の範囲を正確に理解することは、計算の精度を上げ、無駄な労力を省くために重要です。質問にある設備について、対象外となるかどうかを具体的に見ていきましょう。

2.1. 空調設備（エアコン）

食堂兼機能訓練室、職員室、応接室、事務室に設置されているエアコンは、原則としてBEImの計算対象となります。これらの部屋は、通常、人が長時間滞在し、快適な室内環境を維持するために空調が必要となるからです。ただし、これらの部屋が特定の用途（例えば、非常用設備のみの部屋など）であり、空調の使用頻度が極めて低い場合は、計算から除外できる可能性もあります。しかし、一般的には、これらの部屋の空調設備は計算に含めるべきです。

2.2. 換気設備（換気扇）

入居者用トイレ、脱衣室、職員トイレ、食堂脇の軽微なキッチンに設置されている換気扇も、原則として計算対象となります。換気設備は、室内の空気質を維持し、湿気や臭いを排出するために不可欠です。特に、トイレや脱衣室は、湿気が多く発生しやすいため、換気設備の重要性が高いです。換気回数や換気風量も、BEImの計算に影響を与える要素となります。

2.3. 給湯設備（ガス給湯機）

洗面、UB（ユニットバス）、キッチンの給湯設備も、BEImの計算対象となります。給湯設備は、建物のエネルギー消費量において大きな割合を占めるため、その性能（熱効率）は重要な評価項目です。省エネ性能の高い給湯器（エコジョーズなど）を使用することで、BEImの数値を改善することができます。

2.4. 照明設備（非常灯を除く）

上記の部屋、廊下、玄関、ホールに設置されている照明設備も、BEImの計算対象となります。照明の種類（LED、蛍光灯など）や、点灯時間、照度なども計算に影響を与えます。LED照明は、省エネ性能が高く、BEImの数値を改善する上で有効です。

結論：質問に挙げられた設備は、原則としてすべてBEImの計算対象となります。これらの設備のエネルギー消費量を正確に把握し、適切な数値を入力することが、BEImをクリアするための第一歩です。

3. 外皮面積の算定：壁の高さはどこまで？

外皮面積は、建物の断熱性能を評価する上で重要な要素です。外皮面積を正確に算定することは、BEImの計算精度を高めるために不可欠です。特に、壁の高さの算定方法については、誤解が生じやすいポイントです。

3.1. 壁の高さの定義

外皮面積における壁の高さは、原則として、基礎の上面から天井または軒の高さまでと定義されます。今回のケースでは、外周壁の断熱が母屋高（棟）まで施工されているとのことですので、外皮面積の壁の高さは、FL（フロアレベル）から軒高までで計算するのが正しいと考えられます。ただし、屋根裏空間が断熱されていない場合は、天井高までを考慮する必要があります。

3.2. 計算の注意点

外皮面積の計算においては、以下の点に注意が必要です。

• 開口部（窓やドア）の面積：外皮面積から、開口部の面積を差し引く必要があります。開口部の性能（断熱性能）も、BEImの計算に影響を与えます。
• 断熱材の施工状況：断熱材の施工状況（厚さ、種類、施工方法）を正確に把握し、計算に入力する必要があります。外周壁の断熱が母屋高まで施工されている場合、屋根裏空間の断熱についても考慮する必要があります。
• 計算ソフトの仕様：使用している計算ソフトの仕様を確認し、正しい方法で外皮面積を入力する必要があります。ソフトによっては、壁の高さの定義が異なる場合があります。

4. BEImクリアのための具体的な対策

BEImをクリアするためには、事前の設計段階から、省エネ性能を意識した対策を講じることが重要です。ここでは、具体的な対策をいくつか紹介します。

4.1. 設計段階での対策

• 断熱性能の向上：外壁、屋根、床の断熱性能を高めることで、熱の出入りを抑制し、冷暖房負荷を軽減できます。断熱材の種類や厚さ、施工方法を検討し、適切な断熱性能を確保しましょう。
• 高断熱窓の採用：高断熱窓（Low-E複層ガラスなど）を採用することで、窓からの熱の出入りを抑制し、省エネ性能を向上させることができます。
• 日射遮蔽の工夫：夏場の直射日光を遮るために、庇やひさし、外付けブラインドなどを設置することで、冷房負荷を軽減できます。
• 高効率設備の採用：高効率の空調設備、給湯設備、照明設備を採用することで、エネルギー消費量を削減できます。
• 自然換気の活用：自然換気を積極的に活用することで、換気による熱損失を軽減し、省エネ性能を向上させることができます。

4.2. 計算段階での対策

• 正確なデータ入力：建物の形状、設備の種類、断熱材の仕様など、正確なデータを入力することが重要です。
• 計算ソフトの活用：計算ソフトの機能を最大限に活用し、様々なシミュレーションを行うことで、最適な設計を見つけることができます。
• 専門家への相談：省エネ計算の専門家（建築士、省エネ診断士など）に相談し、アドバイスを受けることで、計算の精度を高め、BEImをクリアするための対策を講じることができます。

4.3. 施工段階での対策

• 適切な施工管理：断熱材の施工や、窓の取り付けなど、施工の品質を確保することが重要です。
• 気密性の確保：建物の気密性を高めることで、熱の出入りを抑制し、省エネ性能を向上させることができます。

5. 成功事例から学ぶ：BEImクリアのヒント

実際にBEImをクリアした建築プロジェクトの事例を参考にすることで、具体的な対策や工夫を知ることができます。ここでは、木造老人ホームの省エネ設計に関する成功事例をいくつか紹介します。

5.1. 断熱性能の徹底強化

ある木造老人ホームの事例では、外壁、屋根、床の断熱性能を徹底的に強化することで、BEImをクリアしました。具体的には、高性能断熱材の使用、気密シートの採用、断熱欠損の防止など、細部にわたる工夫が施されました。また、窓には高断熱のLow-E複層ガラスを採用し、日射遮蔽のための庇も設置されました。これらの対策により、冷暖房負荷を大幅に削減し、省エネ性能を向上させました。

5.2. 高効率設備の導入

別の木造老人ホームの事例では、高効率の空調設備、給湯設備、照明設備を導入することで、BEImをクリアしました。具体的には、省エネ型のエアコン、エコジョーズ、LED照明を採用しました。また、エネルギー管理システムを導入し、設備の運転状況を最適化することで、エネルギー消費量をさらに削減しました。

5.3. 設計段階からの連携

これらの成功事例に共通しているのは、設計段階から省エネ性能を意識し、建築士、設備設計者、施工業者が連携して、最適な設計を行ったことです。省エネ計算の専門家も加わり、計算の精度を高め、BEImをクリアするための具体的なアドバイスを提供しました。

6. よくある質問とその回答

ここでは、建築物省エネ法に関するよくある質問とその回答を紹介します。

Q1：BEImの計算で、どうしても基準値をクリアできません。何か良い方法はありますか？

A1：まずは、入力データに誤りがないか、計算方法が正しいかを確認してください。次に、設計を見直し、断熱性能の向上、高効率設備の導入、日射遮蔽の工夫などを検討してください。専門家（建築士、省エネ診断士など）に相談し、アドバイスを受けることも有効です。

Q2：建築物省エネ法の改正により、基準が厳しくなることはありますか？

A2：はい、建築物省エネ法は、地球温暖化対策の強化のため、定期的に改正され、基準が厳しくなる可能性があります。最新の情報を常に確認し、法改正に対応できるように準備しておくことが重要です。

Q3：省エネ計算は、どの段階で行うべきですか？

A3：省エネ計算は、設計段階から行うことが重要です。設計初期段階から省エネ性能を意識し、様々なシミュレーションを行うことで、最適な設計を見つけることができます。建築確認申請の前に、必ず省エネ計算を行い、基準値をクリアしていることを確認する必要があります。

7. まとめ：BEImクリアへの道

この記事では、建築物省エネ法におけるBEImの計算について、対象外設備の範囲、外皮面積の算定方法、具体的な対策、成功事例などを解説しました。BEImをクリアするためには、正確なデータ入力、適切な設計、施工管理、そして専門家との連携が重要です。5年ぶりに建築物省エネ法の計算を行うことになり、パニックになっている方も、この記事を参考に、落ち着いて問題解決に取り組んでください。そして、省エネ性能の高い建物を実現し、持続可能な社会の実現に貢献しましょう。

“`

最近のコラム

>> 新卒保育士が「辞めたい」…未経験の療育施設への転職は可能？悩みを徹底解説

>> CADオペレーターへの道：未経験から始めるための不安解消ガイド

>> 「会社に行きたくない」衝動に悩むあなたへ：原因と解決策を徹底解説

記事一覧に戻る

お役立ちコンテンツ