建売物件の雪止め問題：設計会社とのトラブルをキャリアコンサルタントが徹底解説

今回の相談は、建売物件の購入を検討している方が直面した、雪止め工事に関する設計会社とのトラブルについてです。建物の設計、特に屋根の形状は、その後の生活に大きな影響を与える可能性があります。今回のケースでは、雪止めの設置義務、隣家への影響、そして設計会社の対応が問題となっています。この問題は、単なる物件の購入にとどまらず、近隣住民との関係、将来的なリスク、そして法的な責任といった多岐にわたる要素を含んでいます。

先日、2棟が並ぶ、工事前の建売物件を購入しました。私が購入した物件は、右隣が同じ設計会社の建売で、左隣が元よりあるお宅です。（現在は本契約前で、建物は外装がほぼ完成）そしてその物件は、片流れの屋根で、傾斜はかなりあります。（室内の高さでいうと、高いところが3300、低いところで1450です）傾斜のことは、購入前に説明を受けていたので、もちろん知っていました。ですが、先日物件を見に行った際、屋根に雪止めがついていないことに気がつきました。雪が落ちた場合、お隣のアンテナに直撃すると思います。以前、実家の隣に新築したお家からの雪害を経験したことがあるため、私もお隣にご迷惑をかけてはいけないと思い、すぐに設計会社に雪止め工事のお願いを連絡しました。すると、設計会社からの回答は以下のようなものでした。

標準仕様ではないため、オプションになる
工事は、足場を外すまでに1週間しかないし、職人もすぐに確保できない、材料も手配に時間がかかる
後付けなら可能（足場を含めて53万）

こちらからは、

引き渡しが伸びてもいいから、工事して欲しい
オプションでもいいから、足場があるうちに工事をして欲しい
後付けに53万も最初にかかるなら、最初から説明するべきでは？

と伝えました。

上記の設計回答は、

法律的にも一般的にも、取り付け義務はないし、今までにそういった雪害のトラブルはない
後付け工事しかしない

との事でした。

私もここで引き下がるわけにもいかず、

もし、隣の物件（未だ売れてないです）からこちらの土地に雪が落ちたら誰の責任か
現段階で、左隣のお宅から、雪止め工事をして欲しいとのクレームがあった場合はどうするのか

を聞きました。

すると、

あくまで物件を所有している人の責任（売れていない場合は当社の責任だか、売れた後は、購入した人の責任。こちらには取り付け義務はないため）

との回答で、こちらがどれだけ言っても上記のようなことを繰り返すだけで、購入した人の責任と言い張ります。私も自分で調べて、法律的に取り付け義務がないことはわかります。ですが、オプションでやってくれるのであれば、最初の段階で教えてくれていれば、数万円で済む話だったと思います。いくら雪が少ない地域だから取り付け義務はないと言っても、天気のことは誰にもわかりませんし、こんなに急な傾斜を設計したのであれば、その時点でわかるはずです。それを教えてもくれず、後付け工事だなんて、あんまりな気がします。隣の建売が売れるまでは、隣の屋根から雪が落ちた時点ですぐに、連絡するつもりです。設計会社は取り付け義務はないとさんざん言い張っていますが、うちの敷地に雪が落ちた時点で、取り付け義務は発生しないのでしょうか？そして、取り付けしないままどなたがが物件を購入し、その後の落雪の責任は購入された方にあることになります。購入される前に何度も何度も言ったにもかかわらず、取り付けをしない。それは購入者に責任をなすりつけていることにはなるのではないかと感じます。建売物件は、買ったもん負けなのでしょうか？そうなのであれば、隣の物件の購入を検討しているような方がみえた際に、私から説明をしてあげたいです。でないと、設計会社から説明もされず購入したあとに、雪止めの工事が別途53万かかると聞かされるなんて、可哀想すぎます。それに、私も損害を請求するのが心苦しいです。設計会社には、後付け工事をするにしても、御社には一切お願いしない。そちらの対応にはがっかりしました。と伝えました。なので、取り付けする場合は、地域の工務店さんにお願いするつもりです。

どなたか、こういったケースをご存知の方がいらっしゃれば、何か情報を教えて頂けませんでしょうか。お力をお貸し頂ければ幸いです。宜しくお願い致します。補足ネットで調べると、民法218条がポイントと書いてありました。土地を所有するものに責任があると記載がありますが、建売を購入した場合、すべて購入者に責任があるのでしょうか？そのような建物を設計し、建てた業者には何の落ち度もないのでしょうか？？

1. 法律的な観点からの考察

まず、法律的な観点からこの問題を整理しましょう。ご相談者が言及している民法218条は、隣地からの水の浸入などによる損害について定めています。しかし、今回のケースは落雪による損害であり、直接的にこの条文が適用されるわけではありません。ただし、民法709条（不法行為）や、場合によっては工作物責任（民法717条）などが関連する可能性があります。

設計会社が「取り付け義務はない」と主張している点は、法的には正しい可能性があります。雪止めの設置義務を直接定めた法律はありません。しかし、設計会社には、建物の設計において、周辺環境への配慮義務があります。今回のケースのように、急勾配の屋根で落雪の可能性が高い場合、雪止めを設置しないことによるリスクを考慮し、購入者に説明する義務があったかどうかは、争点となり得ます。

もし、落雪によって隣家の所有物に損害が発生した場合、建物の所有者（購入者）が責任を問われる可能性が高いです。しかし、設計会社がそのリスクを認識していながら、適切な対策を講じなかった場合、設計会社にも一部責任が生じる可能性があります。この点は、専門家である弁護士に相談し、詳細な法的分析を受けることをお勧めします。

2. 設計会社との交渉術

設計会社との交渉は、感情的にならず、冷静に進めることが重要です。まずは、以下の点を明確にしましょう。

問題点の整理: 何が問題で、何を求めているのかを具体的にする（例：雪止め工事の実施、費用負担など）。
証拠の収集: 設計図面、契約書、設計会社とのやり取りの記録（メール、書面など）を保管する。
代替案の検討: 設計会社との交渉が決裂した場合の、具体的な代替案を考えておく（例：他の業者への工事依頼、法的手段の検討）。

交渉の際には、以下の点を意識しましょう。

客観的な根拠を示す: 法律や専門家の意見を参考に、自分の主張を裏付ける根拠を示す。
譲歩案を提示する: 相手に歩み寄る姿勢を見せることで、交渉を円滑に進める。
期限を定める: いつまでに結論を出すのか、具体的な期限を設けることで、交渉を停滞させない。

設計会社との交渉が難航する場合は、第三者機関の利用も検討しましょう。例えば、住宅紛争処理支援センター（住まいるダイヤル）などの専門機関に相談し、中立的な立場でアドバイスを受けることができます。

3. 隣家との関係構築

隣家との関係は、今後の生活に大きく影響します。落雪によるトラブルを未然に防ぐためにも、良好な関係を築くことが重要です。

事前の説明: 隣家に、雪止め工事に関する状況や、落雪のリスクについて、事前に説明しておきましょう。
誠実な対応: 万が一、落雪によって隣家に損害が発生した場合は、誠意をもって対応しましょう。
コミュニケーション: 定期的にコミュニケーションを取り、良好な関係を維持しましょう。

隣家との間でトラブルが発生した場合、感情的にならず、冷静に話し合い、解決策を見つけることが重要です。必要であれば、第三者を交えて話し合うことも検討しましょう。

4. 建売物件購入における注意点

今回のケースは、建売物件購入におけるリスクを浮き彫りにしています。建売物件は、完成した状態で販売されるため、購入前に細部まで確認することが難しい場合があります。しかし、以下の点を注意することで、リスクを軽減することができます。

物件の調査: 専門家（建築士など）に依頼し、建物の構造や周辺環境に関する調査を行う。
契約前の確認: 契約前に、設計図面や仕様書をよく確認し、疑問点は必ず設計会社に質問する。
契約内容の確認: 契約書に、雪止め工事に関する特記事項や、将来的なトラブルに関する責任分担などを明記しておく。

建売物件の購入は、一生に一度の大きな買い物です。後悔しないためにも、事前の準備と確認を怠らないようにしましょう。

5. 今後のキャリアプランへの影響

今回のトラブルは、建物の購入という個人的な問題にとどまらず、ご相談者のキャリアプランにも影響を与える可能性があります。例えば、今回の経験を通じて、以下のようなスキルが身につく可能性があります。

問題解決能力: トラブルの原因を分析し、解決策を模索する能力。
交渉力: 相手との交渉を通じて、自分の要求を実現する能力。
リスク管理能力: 将来的なリスクを予測し、対策を講じる能力。

これらのスキルは、キャリアアップにも役立ちます。今回の経験を活かし、自己成長につなげましょう。

もし、今回のトラブルを通じて、建築業界や不動産業界に興味を持った場合は、キャリアチェンジも検討してみましょう。例えば、不動産鑑定士、宅地建物取引士、建築士などの資格を取得することで、専門性を高め、キャリアの幅を広げることができます。

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6. まとめ

今回のケースは、建売物件の購入におけるリスクと、設計会社とのトラブル、そして隣家との関係構築という、多岐にわたる問題を含んでいます。法的な観点から見ると、設計会社に雪止めの設置義務があるかどうかは、状況によって判断が分かれます。しかし、落雪によるリスクを考慮し、購入者に十分な説明をする義務があったかどうかは、争点となり得ます。

設計会社との交渉においては、客観的な根拠を示し、譲歩案を提示し、期限を定めることが重要です。また、隣家との関係を良好に保つことも、今後の生活を円滑に進めるために不可欠です。建売物件の購入においては、事前の調査と契約内容の確認を徹底し、リスクを最小限に抑えるようにしましょう。

今回の経験を通じて、問題解決能力、交渉力、リスク管理能力といったスキルが身につく可能性があります。これらのスキルは、キャリアアップにも役立ちます。今回のトラブルを、自己成長の糧として、今後のキャリアプランに活かしましょう。

最後に、今回の問題解決に向けて、専門家（弁護士、建築士、住宅紛争処理支援センターなど）に相談し、適切なアドバイスを受けることをお勧めします。

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